Informasi Untuk Pembeli Hartanah

Assalamualaikum..

Perkongsian buat rakan2 semua..

Bagi yang bakal membeli hartanah subsale..

Langkah2..

1.Pastikan berurusan dengan ejen yg berdaftar..Minta kad daftar atau REN tag utk pengenalan..Utk mengenal pasti ketelusan ejen.

2.Pastikan kalau dah kol ejen utk berurusan dengan rumah..mesti buat temujanji utk jumpa ejen tu dan perkara penting pastikan tengok rumah..periksa rumah..tengok dari depan hingga belakang..
Biasanya pemilik akan jual rumah seperti sedia ada..maksud nya..kalau ada kerosakan besar atau kecil pada rumah kena terima..sebagai nasihat kalau kerosakan besar cuba minta kurang pada ejen utk cover kos rosak..kalau rosak kecil tu biasa sebab rumah lama kan..mesti ada kerosakan tanggung sendiri..tapi mana la tahu owner nak belanja repair..itu semua atas dasar perbincangan antara ejen dan owner..

Jangan la kalau kos kerosakan kecil RM500 minta kurang kan harga smpi RM5000 tak masuk akal..

3.Pastikan alamat rumah yg di lawat dan alamat yg hendak di jual sama..

4.Lepas lawat rumah bg offer price..harga permintaan anda..supaya mudah ejen utk nego dengan owner..sebab ejen taktahu brapa budget pembeli..dan offer price pun biarla setanding dengan harga jualan..

5.Kalau boleh buat semakan loan dulu dengan bank atau minta tolong ejen..supaya permohonan loan dan hartanah rumah yg kita nak g tgk tu match..jangan tgk2 rumah tapi gaji tak lepas..buat sakit hati sendiri je nti..letak harapan tapi tak dpat..ejen kalau boleh nak bantu anda pembeli utk memiliki hartanah ikut kemampuan anda..taknak anda terbeban..minta ejen bantu survey hartanah utk anda..mudah sebab ejen ni ada byk hartanah yg setanding harga yg sama dengan pilihan anda..

6.Lepas dah tgk rumah kalau minat sediakan deposit 3% yg diminta oleh ejen utk urusan seterusnya..Pastikan deposit dibuat atas nama agensi ejen tersebut.Dalam bentuk bank draf,cek ,atau transfer..sertakan resit dan sign borang setuju beli dan simpan setiap rekod urusan.

7.Untuk submit loan perlu dokumen seperti :

Slip gaji 6 bulan
Bank statement 6 bulan
Salinan kad pengenalan
Epf statement
Statement cukai pendapatan/EA Form
Surat pengesahan jawatan

Jadi loan ni makan masa 7 hari atau lebih..kadang cecah bulan bergantung pada dokumen..

8.kalau loan lulus..ejen akan uruskan peguam utk kedua2 pihak..sebaik nya 1 lawyer senang urusan..kalau kedua2 pihak pasang lawyer..nti masing2 menyalah kan lawyer masing2..
(Kedua2 pihak kena bayar fees)

9.lepas tu masa sign S&P kena standby baki deposit 7%..dan bayaran legal S&P..kalau nak kluar epf bincang ngan ejen..

10.lepas tu ada urusan signing L.O bank..letter offer..dan perlu sediakan duit utk valuation,mrta,legal loan..

11.lepas dah sign S&P..lepas ni dah tugas lawyer buat urusan..dari pejabat tanah,S.U.K,bank, dan sebagai nya..jadi lawyer ada set tempoh selesai kes..nasihat bagi kedua2 pihak jangan duk gesa ejen dan lawyer nak cepat..mcm mana cepat buat sekali pun procedur nya sama dan lebih kurang je masa yg di ambil..

12.Bagi yg berurusan dengan hartanah freehold/Non bumi biasanya antara 4-6 bulan..kalau freehold/bumi antara 6-7 bulan,leasehold pun lebih kurang 8/9 bulan..kalau kes LPPSA memg lmbt skit..kalau kes developer bankrup lagi lama..mahu setahun..jangan salahkan lawyer atau ejen kalau lambat..

13.lepas tu tggu utk ejen/lawyer serahkan kunci pda anda..biasa nya ejen atau lawyer akan dpat update sebulan 2 kali berkenaan apa status proses nya..

14.dapat je kunci buat tukar nama tenaga nasional dan air..dan lain2..

Selagi anda berurusan dengan ejen berdaftar dan lawyer yg sah..selagi tu anda selamat..simpan semua rekod..

Beli rumah sekarang..jangan tggu harga murah lagi..sebab sedang kamu menunggu orang lain dah beli dah kat situ..tak.mungkin harga pasaran 200k tetiba owner nak jual 50k..pastinya harga yg setanding..Buat keputusan dengan bijak.

Tips :

-Tengok kawasan
-Perancangan akan datang
-Harga rumah tersebut 10 tahun dahulu tengok perbezaan nya..kalau dah double tu beli la cepat2
-Semak loan
-kemudahan tempatan
-kesediaan kewangan
-dapatkan nasihat dari ejen utk seluruh step atau proses nya..
-keadaan hartanah
-jarak antara lebuhraya dan bandar

Semoga membantu..just sharing..