Apa itu RPGT??

June 17, 2017Ferozproperty4U

Berdasarkan Akta Cukai Keuntungan Hartanah 1976, RPGT adalah cukai ke atas keuntungan yang boleh dikenakan diperoleh daripada pelupusan harta. Keuntungan yang boleh dikenakan adalah keuntungan apabila harga pelupusan adalah lebih daripada harga belian harta itu. Apa yang kebanyakan orang tidak tahu adalah bahawa RPGT juga terpakai dalam pemerolehan dan penjualan saham dalam syarikat-syarikat di mana 75% daripada aset ketara mereka dalam hartanah, juga dikenali sebagai Syarikat Harta Tanah (RPC). RPGT boleh digunakan untuk kedua-dua penduduk dan bukan pemastautin.

Anda akan hanya dikenakan cukai ke atas keuntungan modal bersih yang positif iaitu harga pelupusan kurang harga yang dibeli kurang lain-lain caj seperti; (duti setem, bayaran guaman, bayaran iklan, dan lain-lain). Selain itu, pengecualian jumlah yang kena cukai yang diberikan kepada individu (tetapi tidak syarikat). Tempoh pegangan adalah dari tarikh perjanjian S & P sehingga ke tarikh pelupusan. Untuk yang mudah dan pengiraan yang cepat, formula adalah;

Dikenakan Keuntungan = Harga Pelupusan – Harga Membeli

Keuntungan bersih Bercukai

= Keuntungan bercukai – Pengecualian Pengecualian (RM10,000 atau 10% daripada Bercukai Gain, yang mana lebih tinggi)

Cukai kena dibayar = RPGT Kadar (berdasarkan tempoh pegangan) * Net Bercukai Gain

Pengecualian CKHT

Berita baik! Terdapat pengecualian dibenarkan RPGT. Antara pengecualian adalah:

1) Pengecualian ke atas keuntungan daripada pelupusan sebuah rumah kediaman sekali dalam seumur hidup untuk individu (Sila guna ini sekali dalam peluang seumur hidup dengan bijak!)

2) Pengecualian ke atas keuntungan daripada pelupusan hartanah antara ahli keluarga (contohnya suami dan isteri, ibu bapa dan kanak-kanak dan datuk nenek dan cucu)

3) 10% daripada keuntungan OR RM10,000 setiap transaksi (yang mana lebih tinggi) tidak dikenakan cukai

BAJET 2014

Mengikut pengumuman Bajet 2014, kadar bagi CKHT telah meningkat. sebab kerajaan untuk kenaikan adalah terutamanya untuk mengurangkan aktiviti spekulasi pada harga perumahan dan pasaran hartanah. Kerajaan percaya bahawa mendaki RPGT membolehkan Rakyat untuk membeli rumah baru berpatutan. Namun dalam jangka panjang, kenaikan kadar RPGT akan melambatkan jualan pasaran sekunder (sub-jualan) dan juga mungkin mengurangkan pelaburan hartanah oleh pelabur tempatan dan harta asing. Berikut adalah kadar RPGT berkuatkuasa pada 1 Januari 2014.